“20层，那容积率是多少啊？”李雅有些惊讶。

毕竟，她的父亲做地产生意，商住楼容积率高的能到6、7，也就是一万平方米的地盘，能够起六万平方米的楼。

这当然不是说盖一栋奇大无比的六层高的楼把整个底盘都用完，而是修一些20层，30层高的楼，楼中间做一些绿化通道什么的，凑够六万平方米。

这个地盘一共才600平米，其中500平米用来建楼，20层的话就是一万平米，容积率差不多到17了？这得多大的面子啊？

“你管他容积率是多少呢。”谢校长却毫不在乎地说道，反正他是40%的股份，建的越多他赚得越多。

之后，便轻轻微笑，“李雅侄女，其实容积率没有这么高，这栋房子周边的地本来是市政的绿化用地，一起划拉进来项目了，就当是我们自己的绿化，只要额外给30万就行。”

“原来是这样啊。”李雅眸光一亮，原来是要给钱的。

不过，大脑稍微计算一下后，她却有些发愁起来，“20层的话，那就是一万平米，每平米一千块建造成本……那不就是要一千万建造成本？”

她现在哪里有一千万啊，就算是扣掉谢校长的那300万，还有700万资金缺口呢。

她要从银行借钱，借个一二百万是轻轻松松，借个三四百万就比较勉强了，七百万……银行肯定是不肯的。

李雅没想到，资金倒成了她现在最大的问题。

可正愁闷时，谢校长狂热的声音打乱了她的思绪，“李雅侄女，一千万的建造成本算什么啊，你想想，如果房子一旦建好，那就是一万平米啊，每平米价值一万元，那就是一亿啊！”

谢校长说完，眸中的光就更强烈起来，心在计算，一亿的40%，就是四千万，就算扣掉300万投入，那也是3700万！比他当了这么多年后勤主任副校长捞的油水加起来还多啊。

“可这建造资金实再不好解决啊。”李雅继续倒出了自己的担心的地方，毕竟，你没有启动资金，还盖个屁的房子啊。

如果是以前，可以让建筑公司先垫付着建造资金，等到大楼封顶的时候，把封了顶的大楼向银行贷款，然后就可以付款给建筑公司了。

然后封了顶的大楼可以去拿预售证卖楼花，卖到的钱还给银行，除了土地款之外房地产公司什么钱都不用出，简直就是空手套白狼。

李雅的父亲李大海曾经就是这么干的。

可惜现在行不通，李雅自己在行业内是新人，建筑公司不认识她，肯定不会给她垫款。

而且省城这里本来房地产项目就多，拥有省城建造资格的建筑公司有些供不应求，李雅这个项目又太小，感兴趣的建筑公司本来就少，不全款付账，要怎么吸引建筑公司来干活呢？

好吧，有了谢校长那300万资金，大概可以当作定金，然后做到一半的时候再向银行贷款200万，这就是一半的钱了。

然后再等到封顶的时候再用封了顶的大楼向银行抵押贷款，大概就能糊弄过去了。

就是不知道有没有建筑公司肯接受这样的付款方式。

“算了，这个以后再说。”李雅越想越乱，心想这赚钱真的是太不容易了，也难怪李大海每次回家，都是一副病恹恹的状态，可见，做生意，真的没有她想象那么简单。

之后，李雅心里就在想，这年头，开发商怎么可能会让贷款憋死，特别是在现在这个房地产业还欣欣向荣的时候，了不起到时候就直接把现在的土地抵押出去，至少也能弄个2，3百万的，再加上其他能借到的钱，也应该够了。

这样一想，心里也就踏实起来，随后就对谢校长说道：“那好，谢叔叔，我那公司已经弄好了，我们先去工商局办手续吧，谢叔叔你今天有空吗？”

“当然有空，现在我们赶紧去办手续吧。”谢校长一想到自己事后能赚3400万，那叫一个积极啊，当然欣然允诺，而后又问：“李雅之女，到时候，我们具体应该怎么办呢？”

“是这样的，谢叔叔，房地产开发必须要有房地产开发的资质，现在我手头已经有了一个叫做天宇的公司，你只要把300万打进来入股，然后就可以拿到40%的股权了，这个是协议书，这个是公司现在的证件。”李雅随即说出了自己的想法，斜眼看向谢校长，观察他的反应。

谢校长看了一眼公司现在的股权结构，不由得疑惑心起，问道：“李雅之女，怎么天宇公司还有三个股东啊？”

虽然这三个股东只是各占0.1%的股份，也不会挤占谢校长的40%股份，谢校长还是觉得心里有根刺，为什么在他不知道的情况下，又会多出来三个股东？这让他心里很不舒坦。

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